Para comprobar que el inmueble está libre de embargos, hipotecas u otras restricciones, es...
Documentos a verificar antes de hacer una oferta por un inmueble
- Certificado de Tradición y Libertad y cédula del vendedor
- El Certificado de Tradición y Libertad es la única prueba legal para demostrar la propiedad de un inmueble.
- Este documento contiene el historial de todos los propietarios del inmueble y, al final, muestra quién es el propietario actual.
- Verifica que el nombre del vendedor coincida con el del propietario en el certificado y solicita su cédula para confirmar su identidad.
- Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal
- solicita copia de las actas de la Asamblea de Copropietarios, ya que contienen información clave sobre el estado de la copropiedad. Estas actas te permitirán:
- Conocer el estado administrativo y financiero, incluyendo problemas económicos, deudas acumuladas o alta morosidad de otros copropietarios.
- Identificar normas internas y posibles restricciones.
- Detectar problemas comunes, como humedades en cubiertas o sótanos, ascensores viejos que requerirán reparaciones costosas y cuotas extraordinarias, conflictos de convivencia entre residentes, entre otros.
- Estudio de títulos por un abogado experto
- Es altamente recomendable contratar a un abogado especializado para realizar un estudio de títulos.
- Este análisis permitirá identificar posibles riesgos jurídicos, como embargos, hipotecas o limitaciones al dominio.
- Revisión del estado físico del inmueble
- Si bien no es del todo usual, es altamente recomensable contratar un profesional (ingeniero o arquitecto) que evalúe el estado físico del inmueble.
- Incluye en la revisión:
- Instalaciones eléctricas e hidráulicas.
- Estado estructural del inmueble.
- Posibles problemas de humedad, grietas u otros daños.
