¿Se puede hacer una compraventa de inmueble sin arras?

Sí, es completamente válido realizar una compraventa sin arras. Sin embargo, entender el propósito de las arras puede ayudarte a evaluar su conveniencia en tu transacción.

¿Qué se acostumbra en la compraventa de un inmueble?

Lo común en la venta de un inmueble es primero firmar un Contrato de Promesa e incluir arras en este acuerdo. Luego se suscribe el Contrato de Compraventa de Inmueble, el cual debe efectuarse mediante escritura pública, y posteriormente registrarlo en la oficina de instrumentos públicos.
 
Ahora bien, conforme la Ley el único requisito para transferir el derecho de propiedad de un inmueble es el Contrato de Compraventa mediante escritura pública. Tanto el Contrato de Promesa como la inclusión de arras son completamente voluntarios y no son requeridos por ley, aunque se utilizan frecuentemente por las ventajas que ofrecen.

¿Qué Son las Arras?

Las arras son un adelanto o señal entregada como garantía en un contrato, con el objetivo principal de asegurar el cumplimiento del acuerdo entre las partes.
 

Requisitos del Contrato de Compraventa de un Inmueble

Para que la compraventa de un inmueble sea válida, la ley establece dos solemnidades esenciales:
 

1. Escritura Pública: El contrato debe formalizarse mediante una escritura pública en una notaría.
2. Registro: Esta escritura pública debe registrarse en la oficina de registro de instrumentos públicos del área donde se encuentra ubicado el inmueble. La transferencia de la propiedad solo se efectúa una vez se realiza este registro.

La única forma legal de probar la propiedad de un inmueble es a través del Certificado de Tradición y Libertad. Si no se cumple con los requisitos de la escritura pública y el registro, la propiedad no se transfiere, y la compraventa no será válida.

Contrato de Promesa de Compraventa

El contrato de promesa es un acuerdo en el que las partes se comprometen a celebrar un contrato futuro (el contrato prometido) en un plazo o bajo condiciones determinadas. Aunque este tipo de contrato se puede utilizar para varios tipos de acuerdos, es especialmente común en la compraventa de inmuebles.

Requisitos del Contrato de Promesa:

• Escrito: Debe constar por escrito. Aunque no es obligatorio, muchas personas optan por autenticar las firmas ante notario, pues genera mayor seguridad probatoria o certeza de la suscripción del contrato prometido.
• Plazo o Condición: Debe establecer un plazo o condición para la firma del contrato prometido.
• Incluir los Términos del Contrato Prometido: Debe detallar todos los términos del contrato prometido para evitar negociaciones adicionales. La obligación de las partes es comparecer a suscribir el contrato, dado que todos sus términos ya fueron acordados previamente, de manera que ninguna de las partes podrá argumentar que no está de acuerdo con alguna disposición contractual.

El contrato de promesa facilita el proceso de compraventa, ya que permite a las partes gestionar los pasos previos necesarios, como asegurar financiación, finalizar contratos de arrendamiento y coordinar trasteos, entre otros.
 

¿Por Qué Usar Arras?

Las arras garantizan el cumplimiento del contrato y demuestran seriedad. Al entregar un adelanto, el comprador asegura el inmueble y lo retira del mercado, proporcionando seguridad a ambas partes.
 
Sin arras, un incumplimiento puede ser más complicado de resolver. Las arras ayudan a simplificar el proceso y brindan mayor claridad y seguridad en caso de problemas.

Conclusión

En la compraventa de un inmueble, no es obligatorio firmar un contrato de promesa ni incluir arras. Sin embargo, estas prácticas pueden ofrecer mayor seguridad y organización, facilitando la transacción y protegiendo a ambas partes.