¿Se puede hacer un acuerdo verbal para vender un inmueble?

Jurídicamente no es posible hacer un contrato de compraventa de inmueble de forma verbal. Este es uno de los contratos que la ley le impone ciertas solemnidades para que sea válido.

¿Cómo se Transfiere Legalmente la Propiedad de un Inmueble?

En el ámbito legal, la mayoría de los contratos tienen como caracteristica principal la concensualidad. Esto significa que las partes pueden acordar verbalmente los términos del contrato, y si se cumplen con los elementos esenciales (como el objeto y el precio en una compraventa), el contrato es válido. Sin embargo, existen excepciones importantes, para ciertos contratos, uno de los cuales es el contrato de compraventa de bienes inmuebles.

¿Qué es el Carácter Consensual?

El carácter consensual se refiere a la validez de un contrato basado en el acuerdo mutuo entre las partes de los elementos esenciales del mismo. Por ejemplo, cuando se compra un bien mueble, o cuando se compra un artículo en una tienda, el contrato de compraventa se da de manera verbal y es completamente válido, siempre que se acuerde la cosa que se va a vender y el precio de la misma.

Diferencias en la Compraventa de Bienes Inmuebles

A diferencia de los bienes muebles, la compraventa de inmuebles está sujeta a solemnidades específicas que la ley exige para que la transferencia de propiedad sea válida. Aquí están los dos principales requisitos:

1. Escritura Pública: La ley exige que el contrato de compraventa de un bien inmueble se formalice mediante una escritura pública. Esto significa que el contrato debe ser redactado y firmado en una notaría. Un contrato verbal o un documento en papel común no es suficiente; debe ser una escritura pública, en papel especial, suscrito por las partes y con la firma del notarío.
2. Registro de la Escritura: Una vez que el contrato se ha formalizado mediante escritura pública, el siguiente paso es registrar esa escritura en la oficina de registro de instrumentos públicos del círculo donde se encuentra el inmueble. Este registro es crucial porque es el proceso que efectivamente transfiere la propiedad del vendedor al comprador.

Prueba de Propiedad

Se debe tener presente que para probar que es el propietario de un inmueble, se debe estar registrado en el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. Esta es la única forma aceptada por el sistema jurídico para demostrar la propiedad. Sin el registro adecuado, no pueden reclamar legalmente la propiedad del inmueble.

Conclusión

Para que una compraventa de bienes inmuebles sea legalmente válida y efectiva, se debe cumplir con dos requisitos cruciales: la formalización del contrato de compra venta mediante escritura pública y el registro en la oficina correspondiente. Ambos pasos son indispensables para asegurar la transferencia correcta de la propiedad y su validación en el sistema jurídico, sin el cumplimiento de lo anterior, no se completará la transferencia del derecho de propiedad del inmueble. La escritura pública es necesaria para que el contrato sea válido y la inscripción ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos es necesaria para que se transfiera la propiedad.