El efecto del incumplimiento de una promesa de compraventa depende de lo que las partes hayan pactado en el contrato de promesa. Existen dos escenarios comumente utilizados y ambos se relacionan con el uso de arras:
- Arras de retracto:
- Con la firma de la promesa, el comprador entrega al vendedor una suma de dinero, normalmente entre el 10% y el 20% del precio total del inmueble.
- Si el comprador incumple, el vendedor se queda con las arras como compensación.
- Si el vendedor incumple, deberá devolver al comprador las arras dobladas.
- En este caso, no hay lugar a indemnizaciones adicionales, ya que las arras cubren las consecuencias del incumplimiento.
- Arras confirmatorias:
- Estas arras también representan un anticipo, pero en caso de incumplimiento, la parte afectada puede acudir al sistema judicial para:
- Exigir el cumplimiento del contrato.
- Solicitar una indemnización por los perjuicios causados por el incumplimiento.
Por lo tanto, es esencial definir claramente en la promesa de compraventa qué tipo de arras se aplicarán y las consecuencias para cada parte en caso de incumplimiento. Esto evita confusiones y establece las reglas para resolver posibles conflictos.