¿Qué es el Régimen de Propiedad Horizontal?

La propiedad horizontal en Colombia divide edificaciones en unidades independientes con propietarios únicos, compartiendo áreas comunes y reglas de convivencia.

¿Qué es la Propiedad Horizontal?

El régimen de propiedad horizontal es una figura legal en Colombia que permite la división de una edificación en unidades inmobiliarias independientes, como apartamentos o locales, cada una con su propio propietario, pero que comparten áreas comunes y reglas de convivencia. Este régimen es fundamental en la organización de edificios y conjuntos residenciales, facilitando la coexistencia de distintos propietarios bajo un mismo techo, con derechos y obligaciones sobre sus unidades privadas y sobre las áreas comunes del inmueble.

La propiedad horizontal permite que una edificación, como un edificio, conjunto, centro comercial etc., se divida en unidades inmobiliarias independientes, como apartamentos o locales, cada una con su propio propietario. Estas unidades son autónomas en cuanto a su uso y disposición, permitiendo a los propietarios vender, arrendar o hipotecar sus bienes sin interferir con las demás unidades del edificio.

Características Legales de la Propiedad Horizontal

1. Unidades Inmobiliarias Independientes: Cada propietario posee una unidad privada, que puede ser un apartamento, un local o una casa, y al mismo tiempo tiene una participación en los bienes comunes de la edificación, como pasillos, ascensores, y áreas recreativas.
2. Bienes Comunes: Son áreas que no pertenecen a ningún propietario individualmente, sino a todos en conjunto. Estos bienes incluyen elementos estructurales como las fachadas, techos, áreas de circulación, y también pueden incluir servicios compartidos como piscinas o parques.
3. Régimen de Gobierno: La propiedad horizontal se rige por órganos de administración claramente definidos:

• Asamblea de Copropietarios: Es el máximo órgano de decisión donde todos los propietarios participan y votan sobre asuntos relevantes para la comunidad.
• Consejo de Administración: Un grupo de propietarios elegidos que gestionan los asuntos cotidianos de la copropiedad en representación de la asamblea.
• Administrador: Un individuo o entidad contratada para ejecutar las decisiones de la asamblea y el consejo, y para gestionar las operaciones diarias.

4. Personería Jurídica: La copropiedad en régimen de propiedad horizontal se constituye como una persona jurídica, lo que significa que puede contratar, demandar y ser demandada como una entidad separada de sus propietarios individuales. Esta figura facilita la gestión de los bienes comunes y la celebración de contratos para el mantenimiento y administración del edificio.
5. Normas y Reglamentos Internos: Cada propiedad horizontal cuenta con un reglamento interno que regula la convivencia y el uso de los bienes comunes. Este reglamento es de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios y residentes.
   
   

¿Es posible vender un inmueble con deuda a la copropiedad?

Aunque la ley establece que, al vender un inmueble sometido a régimen de propiedad horizontal, es necesario presentar un paz y salvo de cuotas de administración, es posible realizar la compraventa sin este documento. En tal caso, se debe dejar constancia en la escritura pública de que la venta se realiza sin dicho paz y salvo, y anexar la solicitud presentada a la administración de la copropiedad. Además, se debe indicar que el nuevo propietario será solidariamente responsable de la deuda existente, lo que implica que, aunque la deuda persiste, el nuevo dueño asume las responsabilidades financieras pendientes con la copropiedad.

En resumen, la propiedad horizontal en Colombia no solo regula la coexistencia de unidades privadas dentro de un mismo inmueble, sino que también establece un régimen de gobierno que asegura una gestión eficiente y equitativa de los bienes comunes, con la capacidad de actuar como una entidad jurídica independiente.