Leyes que se aplican a los contratos de arrendamiento

En Colombia, el contrato de arrendamiento es una figura ampliamente utilizada tanto para vivienda como para actividades comerciales. Por regla general, estos contratos se encuentran regulados por el Código Civil, específicamente en sus artículos 1973 a 2044. Dicha normativa permite a las partes establecer acuerdos a la medida de sus necesidades, brindando una gran libertad contractual. Sin embargo, existen dos excepciones clave donde la legislación impone restricciones específicas para garantizar ciertos derechos y equilibrios entre las partes involucradas.

1. Arrendamiento de Vivienda Urbana: Protección y Regulación Específica

Los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda urbana están regulados por la Ley 820 de 2003. Esta ley limita la libertad contractual de las partes al imponer reglas estrictas que buscan garantizar el acceso a la vivienda en condiciones justas y equitativas. La regulación se fundamenta en la protección constitucional del derecho a la vivienda y establece lineamientos sobre:

• • Requisitos del contrato.
  • Incrementos en el canon de arrendamiento.
  • Obligaciones del arrendador y arrendatario.
  • Procedimientos para la restitución del inmueble.

Al establecer normas claras, esta ley busca equilibrar los derechos y deberes de ambas partes, evitando abusos y garantizando condiciones justas para el arrendamiento de vivienda.

2. Arrendamiento de Locales Comerciales: Derechos de Renovación

Los contratos de arrendamiento de locales comerciales tienen una particularidad relevante: luego de dos años de ejecución del contrato, el arrendatario adquiere derechos de renovación automática del contrato, según lo estipulado en los artículos 518 a 524 del Código de Comercio.

Esta disposición tiene como objetivo principal proteger la clientela que el arrendatario ha desarrollado en el establecimiento comercial, asegurando cierta estabilidad en su operación. La normativa prohíbe expresamente cualquier acuerdo en contrario, por lo que el arrendador no puede desconocer este derecho del arrendatario una vez cumplido el período señalado.

Conclusión

En términos generales, los contratos de arrendamiento en Colombia se rigen por el Código Civil y pueden ser adaptados a las necesidades de las partes. No obstante, es fundamental conocer las dos excepciones principales donde la normativa establece reglas especiales:

1. Contratos de arrendamiento de vivienda urbana: Regulados por la Ley 820 de 2003, la cual impone condiciones para garantizar el equilibrio entre arrendador y arrendatario.
2. Contratos de arrendamiento de locales comerciales: Una vez transcurridos dos años de ejecución, el arrendatario adquiere derechos de renovación protegidos por el Código de Comercio.

Entender estas normativas es esencial tanto para arrendadores como para arrendatarios, ya que garantiza el cumplimiento legal de los contratos y evita posibles conflictos en su ejecución.