¿Cómo se comprueba la titularidad del vendedor sobre el inmueble?

En Colombia, la propiedad de un inmueble se demuestra únicamente mediante el Certificado de Tradición y Libertaddel inmueble. Para verificar que el vendedor es realmente el propietario, sigue estos pasos:

1. Obtener el Certificado de Tradición y Libertad
   Este documento muestra el historial legal del inmueble y quién es el dueño actual. Puedes adquirirlo en línea a través del enlace oficial:
   Certificado de Tradición y Libertad
2. Validar la identidad del vendedor
   Revisa la cédula de ciudadanía del vendedor y verifica que el nombre coincida con el propietario registrado en el certificado. Para mayor seguridad, suscribe la promesa de compraventa en una notaría, ya que estas utilizan autenticación biométrica para confirmar la identidad de la persona.
3. Si el inmueble pertenece a una sociedad
   • Solicita el Certificado de Existencia y Representación Legal de la sociedad, expedido por la Cámara de Comercio.
   • Verifica quiénes tienen facultades legales para representar a la sociedad.
   • Confirma si tiene autorización para vender el inmuble o si necesita autorizaciones de órganos internos, como la Junta Directiva o la Asamblea de Accionistas, para proceder con la venta.

Estos pasos garantizan que estás negociando con el propietario legal del inmueble y que no habrá problemas con la transacción.