Comprar inmuebles con un embargo o hipoteca

Un inmueble embargado no puede ser vendido, ya que el embargo lo saca el bien del comercio. Esto significa que la venta está prohibida hasta que el embargo sea levantado. La única excepción es que el juez que decretó el embargo autorice la venta o que el acreedor consienta en ella. (Artículo 521, numeral 3, del Código de Procedimiento Civil).

Por otro lado, un inmueble con hipoteca sí puede ser vendido, ya que la hipoteca no saca el bien del comercio. Sin embargo, esta transacción implica riesgos altos para el comprador, ya que el inmueble seguirá siendo garantía de la deuda pendiente. Además, podrían existir cláusulas en el contrato de hipoteca entre el deudor y el acreedor que prohíban o limiten la venta del bien sin autorización previa. Por lo tanto, es fundamental revisar cuidadosamente el contrato de hipoteca antes de proceder con la compra.