¿Cómo se determina el valor del impuesto predial y quién debe pagarlo?

El impuesto predial debe pagarse anualmente, con una tarifa que varía entre el 0,1% y el 1,6% del avalúo catastral del inmueble, según lo establecido por el consejo municipal donde esté ubicado el bien. Para realizar una compraventa, es obligatorio que el inmueble esté al día en el pago de este impuesto, incluyendo el correspondiente al año en curso. La Notaría exigirá el paz y salvo del impuesto predial como requisito indispensable para otorgar la escritura pública.

Responsabilidad del Pago

El vendedor, como propietario del inmueble hasta el momento de la venta, es el responsable ante el fisco de pagar el impuesto predial del año en curso. Esto le permitirá obtener el paz y salvo requerido para efectuar la venta. Posteriormente, lo habitual es que el comprador le reembolse al vendedor una parte proporcional (prorrata) por el tiempo restantes del año, desde la fecha de la escritura pública. Es importante resaltar que este reembolso no está incluido en el precio del inmueble.

Aunque esta práctica es común, no está regulada por la Ley, por lo que las partes pueden pactar algo diferente. Para evitar malentendidos, es fundamental dejar este acuerdo claramente estipulado en el contrato de promesa de compraventa.